Tiny House im Kanton Basel-Stadt: Vorschriften und Genehmigungen

1. Tiny house sur roues — Quasi impossible en zone résidentielle classique. La BPV interdit en pratique le stationnement habité de longue durée sur terrain privé en zone bâtie. Les seules ouvertures se trouvent dans des zones de Zwischennutzung formellement autorisées par le canton (par exemple certaines parcelles du Hafenareal en transition), avec convention temporaire et durée limitée à 3-5 ans.

2. Tiny house légère démontable — En zone à bâtir, chaque construction même temporaire est soumise à Baubewilligung. La notion de « Klein- und Anbauten » du BPG existe mais s'applique surtout à des annexes attachées à un bâti existant (cabanon, atelier de jardin). Une tiny indépendante autonome sort du cadre et tombe en procédure ordinaire.

3. Tiny house fixe en pleine propriété — Théoriquement possible si on dispose d'une parcelle conforme à la zone, mais l'équation foncière rend l'opération marginale : à 3 000 CHF/m² minimum, une parcelle de 100 m² coûte 300 000 CHF avant la tiny elle-même. L'alternative est l'implantation en jardin privatif d'une propriété existante (avec accord du propriétaire et conformité à l'Ausnützungsziffer restante), ou dans une zone d'aménagement spécial négociée.

Wohnzonen 2 à 5a — Les cinq niveaux de zones résidentielles bâloises sont presque entièrement bâtis. Les rares dents creuses sont valorisées par des immeubles classiques. Une tiny indépendante y est techniquement légale mais économiquement absurde.

Zonen für Nutzungen im öffentlichen Interesse — Espaces verts, équipements publics, infrastructures. Aucune ouverture pour de l'habitat privé.

Hafen- und Industrieareal (Klybeck, Lysbüchel, Volta-Nord) — C'est la vraie ouverture. Ces friches portuaires et industrielles sont en cours de réaffectation sur 20 ans, et accueillent déjà des Zwischennutzungen culturelles et habitées (Klybeck, Wolf-Areal). Plusieurs projets de tiny house y sont passés via des conventions temporaires avec les propriétaires fonciers (Stadt Basel, BLS, Roche en cession).

Riehen et Bettingen — Les deux communes périphériques disposent de zones résidentielles plus aérées et de petites zones agricoles. Riehen, en particulier, a un Zonenplan plus diversifié et quelques précédents de petites constructions atypiques en jardin privé.

Le canton compte trois communes seulement, et la lecture est inversée par rapport au reste de la Suisse :

À ces trois communes s'ajoute, en pratique, la couronne immédiate de Bâle-Campagne (Allschwil, Binningen, Bottmingen, Riehen-Grenze), beaucoup plus accessible et souvent confondue par les porteurs de projet avec « Bâle ».

Notre approche bâloise est radicalement différente : nous commençons toujours par poser franchement la question de la pleine propriété face à la Zwischennutzung, et nous présentons les deux alternatives Bâle-Campagne et Riehen/Bettingen avant tout engagement. Lorsque le client tient à Bâle-Ville, nous activons notre réseau d'opérateurs de Zwischennutzung (Klybeckpark, Wolf-Areal, etc.) et négocions des conventions temporaires. Pour les rares projets en pleine propriété, nous coordonnons Bauinspektorat, Stadtbildkommission et GVBS dans un dossier extrêmement carré dès le dépôt. Nous travaillons exclusivement en allemand auprès de l'administration bâloise.