Tiny House im Kanton Zurich: Vorschriften und Genehmigungen

1. Tiny house sur roues — La pratique zurichoise est l'une des plus restrictives de Suisse alémanique. Le canton considère qu'un véhicule habité plus de 30 jours sur le même emplacement constitue de fait une construction. Au-delà, Baubewilligung systématique. Le stationnement en zone résidentielle pure est souvent prohibé par la BZO.

2. Tiny house légère démontable — La notion de untergeordnete Baute (construction subordonnée) prévue par le PBG existe, mais elle est interprétée strictement par les communes zurichoises. Une tiny démontable de 25 m² est presque toujours soumise à permis ordinaire. Quelques communes de l'Oberland et du Weinland acceptent une procédure simplifiée si la BZO le prévoit explicitement.

3. Tiny house fixe — Procédure ordinaire de Baubewilligung. Le dossier doit comporter une Baueingabe complète, le calcul énergétique selon le MuKEn version zurichoise (la plus stricte du pays), un plan de situation officiel, et la preuve du respect des Ausnützungs-, Überbauungs- et Grenzabstandsziffern de la BZO communale. Le préavis GVZ est obligatoire et conditionne la délivrance.

Wohnzonen W2 et Kernzonen — Les zones résidentielles à faible densité existent surtout dans le Weinland, l'Oberland zurichois et le Knonauer Amt. Le foncier y reste élevé (souvent 600-1 200 CHF/m² dans les zones les moins chères) mais la BZO autorise généralement les tiny fixes si elles respectent les distances et la dent creuse n'est pas inscrite à l'inventaire.

Quartiergestaltungspläne — Outil très spécifique au canton : un plan de quartier négocié peut autoriser des typologies que la BZO standard exclut. C'est une voie pour des projets groupés (cluster de tiny houses) avec un développeur partenaire.

Landwirtschaftszone — Verrouillage maximal. Le canton de Zurich est sans doute l'un des plus stricts pour les dérogations LAT 24 et suivants. La transformation d'un bâti existant selon l'art. 24d LAT reste possible mais lourde.

Erholungszonen et Campings — Quelques zones de loisirs autour de la Lägern, de la Töss et du lac de Pfäffikon acceptent des hébergements légers, mais l'usage est saisonnier et touristique, jamais résidentiel principal.

Le filtre est radical : sortir de la couronne zurichoise.

La ville de Zurich, le Goldküste (Küsnacht, Zollikon, Erlenbach) et la couronne sud (Horgen, Thalwil) sont à exclure pour un projet en pleine propriété — non par interdiction, mais par impossibilité financière.

Notre travail à Zurich est plus long et plus technique qu'ailleurs. Avant tout engagement, nous lisons intégralement la BZO de la commune visée, simulons les coefficients d'utilisation et de densité bâtie, vérifions le statut ISOS et Heimatschutz, et calculons un budget énergétique conforme au MuKEn cantonal. Pour les projets groupés, nous évaluons l'ouverture d'un Quartiergestaltungsplan avec la commune. Les dossiers que nous déposons à Zurich sont 30 % plus volumineux qu'en moyenne nationale — c'est ce qui fait la différence face à une Baukommission rigoureuse.